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  二手房成交继春节后再次不足万套 业内预计未来走势稳中有降

  “银十”失色 楼市量价齐跌

  “金九银十”黯然失色已经是业内公认的事实。北京青年报早在9月初《北京楼市还会有金九银十吗?》的报道中,就采访了多位业内专家,普遍的观点是金九银十难以再现。

  如今,十月份的成交数据陆续出台,二手房方面,成交套数再次跌入1万套以内,成交价格也出现明显下降。新房方面,限竞房集中入市,但却陷入签约难,整体签约率仅有16%。

  面对当前疲软的新房和二手房交易,未来楼市走向将如何呢?是继续下探还是随着大量新房源的入市,有所升温?对此,接受采访的业内人士表示,在政策从紧基调不变的情况下,未来两个月整体商品房成交量价不会出现明显波动,但2018年积蓄的下拉力将有可能在2019年上半年显现出来,未来两个月房地产市场将呈现降价潮扩大、成交趋冷的态势。

  新房:“银十”成交量环比下跌7%

  随着10月的结束,比天气转冷更快的是楼市下坠的速度。根据中原地产的数据,北京的新房市场虽然供应量开始增加,但成交却明显下降。数据显示,10月北京新房共成交新建住宅2738套,相比9月份的2948套,环比下调7.12%。

  最受关注的限房价项目虽然进入供应井喷,大批房源入市,但却遭遇成交难。据中原地产研究中心统计数据显示,截至10月31日,今年北京合计入市限房价项目共26个15982套,而网签累计只有2581套,累计网签比例仅16%。虽然网签数据有所滞后,但统计实际销售也只有3成。

  目前,限房价项目出现区域供应扎堆现象,部分区域入市超过3000套,这使得一些区域市场出现供大于求的局面,项目分化明显,一些项目接近售罄,而部分项目去化不足两成。价格方面,限房价项目也开始出现了价格调整现象。

  对此,中原地产首席分析师张大伟指出,过去两年,北京土地供应高峰逐渐反映到住宅房源数量上,预计后续还将有大量房源上市,随之区位属性较差的限竞房有可能开始价格战。

  不仅是北京新房交易下降,从58安居客房产研究院重点监测房价数据来看,全国多个城市的成交套数环比交易量都出现了下降。例如同为一线城市的广州,10月份成交房屋仅5111套,环比大幅下降56.8%。

  价格方面,10月份58安居客统计的36个城市新房房价均值为16453元/平方米,环比增幅0.56%,新房价格保持稳定。其中,价格最高的是深圳为58281元/平方米,其次是上海、北京、广州,分别为44689元/平方米、42854元/平方米和30970元/平方米。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,未来两个月商品房市场整体稳定,但受到市场预期变化影响,房企的降价步伐会加快,一线热点城市降温趋势会更为明显,有价无市局面将更多出现在部分一线城市。

  二手房:成交量不足万套 价格跌至5月份水平

  不仅是新房,今年“金九”褪色,“银十”不见的情况在二手房的表现更为明显。北京市住建委存量房成交数据显示,今年10月,北京二手房成交量仅8700余套,近半年来首次低于万套,也是今年2月以后成交量再度回归至万套以内。同时,多家房产中介发布的数据也显示,今年9月,北京二手房成交量大约1.5万套;而10月8700余套的成交量也环比9月下降了4成。

  贝壳研究院近日发布的数据也显示,2018年10月北京二手房市场继续降温。10月北京二手房市场成交绝对水平降至2017年11月水平。购房者观望情绪浓厚,市场成交节奏放缓,入市积极性降低。业主预期持续松动,调价房源中涨价占比回落至“317调控”后低位,议价空间持续扩大。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,当前市场预期松动,买卖双方入市积极性不高,又遇限竞房项目集中入市,预计11月二手房成交量价将继续低位保持。

  低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落,新增供需低迷。10月北京二手房新增房源及客源量继续下降,环比降幅分别为5.4%和1.4%,与3月峰值相比分别下滑48.8%和34%。10月市场前期受黄金周影响,总体水平较低,后期成交有所恢复,预计11月成交环比或有增加。但需要注意10月限竞房项目集中入市,批准上市房源5000余套,环比增加33%,将分流部分二手房市场需求,因此,预计11月二手房市场成交增幅不大,均价将在当前水平附近波动。

  价格方面,Real Data数据显示,2018年10月北京二手房市场继续降温,成交量继续下探,均价出现实质性下跌。10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米,环比下跌1.2%,连续两个月环比下跌。10月成交的城区分别回归9月之前的常态水平,在城四区占比回升的基础上,均价的下跌是实质性松动。分城区来看,大兴及通州两外围城区均价连续两月环比明显下跌,10月与8月相比分别累计下跌7.3%和5.5%。

  买房人:预期持续回落 观望情绪进一步蔓延

  10月北京楼市特别是二手房市场成交大幅下降超4成的原因,一方面与国庆假期网签数据减少一周有关,另一方面也受9月公积金政策收紧有关。低温市场状态下,二手房买卖双方入市积极性回落。

  业内人士认为,当前市场预期松动,又遇限竞房项目集中入市,购房人可选范围扩大,新房、二手房供应增加也使得购房需求持币观望情绪浓厚。

  许小乐表示,9月公积金政策调整后,市场购买力尤其是首置刚需购买力被进一步削弱,同时市场预期受此影响进一步回落,客户入市积极性下降。10月新增带看客源量环比下滑1.3%,于低位稳定。核心500盘7天带看比例继续下探至7.8%。

  已入市业主心理预期继续减弱。受市场需求低迷影响,10月调价中涨价房源占比继续下降至10%,低于去年同期水平,接近“317调控”以来最低值。新增挂牌均价亦呈现出下跌趋势,10月环比下跌0.8%。在成交环节,业主继续让步,议价空间进一步扩大到4.6%。

  业内人士称,虽然成交数据受到朝阳区暂停网签的部分影响,但从近期二手市场的微观表现来看,房客比持续低迷,新增置业需求后续乏力。而新房随着后续供应量的继续上升,去化难度加大的区位属性不好的限竞房有可能开始价格战。

  预期:降价出现 四季度稳中有降

  在成交乏力的同时,为了寻找出路,开发商也看上了“双十一”的招牌。迫于销售压力以及未来更多限竞房入市的加压,不少项目都在“双十一”期间推出特别优惠。据了解,北京地产行业正在掀起一场房产促销热潮——“合硕双11光盘节”,包括万科、保利、金地、中铁、中粮、远洋、招商在内的多家大型品牌房企的部分在京楼盘均有参与,优惠楼盘数量达到50个,推出150余套特惠房源,优惠总金额高达5000万元。该活动由从事房地产营销代理业务的北京合硕机构发起,据合硕方面透露,截至目前,该活动已吸引到数百组意向客户,150余套优惠房源有部分已被认购。

  不过,合硕机构首席分析师郭毅对媒体表示,上述活动优惠房源仅在“合硕双11光盘节”期间,限时限量提供给购房者,这也是北京房地产领域首个跨房企、跨区域、跨产品业态的优惠促销活动,但这并不意味着开发商会大面积降价。“其实看着50个项目挺多的,实际总共150套特价房,平均到一个项目也就3套,在单个项目房源占比较少。”

  即便如此,但这种促销的方式也表明开发商当前的去库存压力。那么未来楼市走势将如何呢? 58安居客房产研究院首席分析师张波表示,7月中央政治局会议提出“坚决遏制房价上涨”的口号成为2018年楼市降温的 “分水岭”,剥离投机属性之后,住宅也正由商品化住宅为主的市场向商品房、租赁住宅和保障性住宅三位一体的三元化方向升级,而四季度的调控重点依然是稳定,稳地价、稳房价、稳预期。张波预计,房价稳中有降的同时,成交降温依然是2018年最后两个月的大趋势。

  本版文/本报记者 李桁

  颖儿“浪漫旅行”中透露没戏拍

  付辛博劝其“不要多虑”

  广州日报讯 (全媒体记者 莫斯其格) 在芒果TV热播综艺《妻子的浪漫旅行》中,颖儿在旅途中坦言,生孩子后没戏拍很有危机感,以前找她的女一号都不见了。近日在三亚接受本报记者采访时付辛博则劝说颖儿“不要多虑”。

  《妻子的浪漫旅行》节目中,颖儿直言,女演员们之所以不敢结婚生子就是因为一旦生了孩子形象都会踏入到另一个阶段。但是付辛博则认为,颖儿有点“多虑了”,“生了孩子才7个月,你都已经拍了两部戏,这有什么可焦虑的?”

  在付辛博的劝解下,颖儿也觉得自己要用更积极的态度去面对“拍戏受限”这个困惑,“很多人说女演员到了一定年龄不能演少女,但其实我也很认同演员应该在什么阶段演什么样的角色。我快30岁了,不用一直去挑战少女角色”。

  相对来说,男演员成家后的角色受限会比较少,付辛博透露,孩子出生后“反而戏更多了”。但对于再次合作,付辛博和颖儿都表示“目前没有计划”,“我们俩已经合作两部戏了,也担心合作太多的话观众觉得没有什么新鲜感、不爱看”。

  【为了民族复兴·英雄烈士谱】

  新华社广州11月3日电(记者李雄鹰)广东省汕头市澄海区澄华街道冠山居委会北面的坪山仔上,有一烈士陵园,占地约3000平方米,陵园正中有一坐北向南的烈士石雕像,左右各设“观云”“望海”两个纪念亭。这就是许包野烈士雕像。

  许包野,祖籍广东省澄海县冠陇乡,1900年5月出生于泰国一个华侨家庭,7岁回到祖国。

许包野像。新华社发

  1920年,许包野赴法国勤工俭学,先后在法国、德国和奥地利攻读哲学,并获得博士学位。1923年,经朱德介绍,许包野加入中国共产党,成为旅欧支部的一名先锋战士。1926年,许包野被派往苏联莫斯科,在东方大学任教5年,还兼任过地方法官,为国际共产主义运动作出了积极贡献。

  “九一八”事变后,共产国际派许包野秘密回国,于1931年底到上海向中共临时中央报告共产国际情况。

  1932年3月,许包野抵达厦门。不久,被任命为中共厦门中心市委书记。从此,他卓有成效地领导了厦门和闽南十几个县的革命活动。

  许包野担任领导期间,厦门中心市委所属闽南地区10多个县市的革命运动蓬勃发展,党员发展到近千人,厦门地区的“反帝大同盟”“革命同济会”“赤色工会”等组织纷纷建立,漳州、泉州、安溪的游击队有了很大发展。

  1934年7月,许包野调任中共江苏省委书记,化名保尔,在原江苏省委常委、秘书长杨光华的帮助下,领导恢复和重建江苏省委机关。为防止叛徒和内奸的破坏,许包野在江苏省委实行“—个人只知道—个地方”的严密组织措施。

  同年10月,由于中共河南省委遭受破坏,党中央又调许包野到河南任省委书记,化名老刘。

  1935年2月,因叛徒出卖,许包野被捕。在狱中,敌人先是用金钱美女诱惑,后又用高官厚禄拉拢。当这些手段失败后,敌人采取了最残忍的酷刑,用竹针扎进他的手指,用辣椒水灌进他的鼻子、眼睛,用小刀割破他的耳朵,扎进他的大腿、小腿,把他折磨得皮开肉绽、头破腿断。许包野以最英勇最坚强的革命精神与敌人斗争到最后一口气,终因伤势过重,于1935年春牺牲在南京监狱里。

  2014年2月,为了进一步缅怀先烈,激励后人,让革命精神世代传扬,冠山许氏理事会在许氏宗祠右厢辟“英杰纪念馆”,馆内古朴典雅,简洁大方,陈列着许包野、许依华、许杰等近代冠山许氏革命先烈的塑像、图片及英勇事迹。

  如今,许包野烈士旧居、陵园、英杰纪念馆在各级政府的重视支持下,已成为远近闻名的爱国主义教育阵地。

  北京11月5日电 赛事承办方此间宣布,奥运冠军王军霞将领跑2018中国山地马拉松系列赛福建漳州港站活动,与3000余名跑者共同体验“海岛山马”。

  王军霞是1996年亚特兰大奥运会女子5000米金牌获得者,被誉为“东方神鹿”,2012年入选国际田联名人堂,是中国乃至亚洲首位入选的田径运动员。同时,中国登山协会副主任、著名登山家、世界七大洲最高峰登顶者王勇峰,曾获世界青年田径锦标赛3000米冠军的全国田径“十佳”运动员张林丽等也将莅临现场助力。

  中国山地马拉松系列赛是中国登山协会于2016年首次推出的国家级山地马拉松赛事。漳州港站是2018年中国山地马拉松系列赛在福建省的唯一赛站,也是全国唯一有海滨赛道的赛站。该站赛事本次活动由中国登山协会、福建省体育局、漳州市人民政府主办,漳州开发区管委会承办,北京南天星体育产业发展有限公司独家运营,将于11月11日开跑。截至目前,赛事已吸引3000余名选手报名参赛。

  据悉,这是漳州开发区第二次举办该赛事,2017年漳州港赛站吸引了来自国内外的3000余名山马爱好者参加,并创造了2小时50分45秒的好成绩。同时,中国登山协会授予福建漳州港站 “海岛山马”称号。(完)

  北京11月5日电(记者 上官云)近日, “广西好书推介及读书分享会”在北京举行。据介绍,这也是 “我们的广西”丛书首发式和出版座谈会等系列活动之一。

活动现场。主办方供图

  当天,广西壮族自治区党委常委、宣传部部长范晓莉在致辞中介绍了广西近年来在各个领域的发展成就。广西出版传媒集团还与北京大学出版社正式签署了战略合作协议。未来,双方将以“创造价值、品牌传播、通力协作”为宗旨,加强合作。“我们的广西”丛书亦同期揭幕。

  据广西出版传媒集团总编辑曹光哲介绍,该丛书共30种,分综合和专题两大类。其中专题类20种,分为自然和人文两大部分,各选取广西最具代表性和标志性的10个自然遗产和10个人文遗产,独立成书,构成一个由20本图书组成的系列。

现场摆放的图书。主办方供图

  此外,在好书推荐与读书分享环节,曹光哲进行广西好书推荐并主持分享,著名生物学家、北京大学教授、《白头叶猴》《中华白海豚》作者潘文石进行了主题演讲,介绍了他在广西从事白头叶猴与中华白海豚保护与研究的23年学术研究历程。(完)